假设我们以某住宅小区的建筑防水工程为例。该工程名称为“XX 住宅小区”，位于城市的繁华地段，交通便利。其结构形式为框架剪力墙结构。

防水部位涵盖了屋面、外墙、地下室、卫生间以及阳台等。屋面面积约为 2000 平方米，外墙面积约 3000 平方米，地下室面积约 1500 平方米，卫生间和阳台数量众多。

设防要求方面，屋面和地下室要求达到一级防水标准，外墙和卫生间要求达到二级防水标准。

材料工艺上，屋面采用了高聚物改性沥青防水卷材，外墙使用了聚合物水泥防水涂料，地下室则采用了自粘型防水卷材与防水涂料相结合的方式。

对于翻新工程部分，比如部分居民反映的卫生间渗漏问题，经检查发现主要是由于防水层老化和管道周边密封不严导致。处理方式是先拆除旧的防水层和破损的瓷砖，对基层进行清理和修补，然后重新铺设防水层，并加强管道周边的密封处理。

二、施工组织

对于“XX 住宅小区”这样规模较大、防水要求较高的建筑防水工程，需要组建专业且高效的管理班子。项目经理应具备丰富的防水工程管理经验和卓越的协调能力，全面统筹工程的施工组织。

技术负责人要精通各类防水材料的性能和施工工艺，能为工程提供技术支持和质量把控。施工员负责现场施工的具体安排和调度，确保施工有序进行。质量检查员严格监控施工质量，不放过任何细微的缺陷。

同时，根据工程特点和施工需求确定施工人员。屋面施工需要熟练掌握高聚物改性沥青防水卷材铺设技术的工人，外墙施工配备熟悉聚合物水泥防水涂料施工的人员，地下室施工则安排擅长自粘型防水卷材与防水涂料操作的工人。

在技术文件资料方面，准备详细的施工图纸，明确标注各防水部位的细节和要求。收集相关的防水工程技术规范和标准，作为施工的依据。制定完善的施工工艺流程和操作手册，指导施工人员规范作业。准备好施工记录表格，对施工过程中的各项数据和情况进行准确记录，以便后续的质量追溯和问题排查。

三、施工准备

（一）依据土建进度制定的防水施工计划

在“XX 住宅小区”防水工程中，依据土建进度，制定了详细的防水施工计划。首先，人员安排方面，屋面施工配备 10 名熟练工人，预计工日为 15 天，工作量约为 1000 平方米；外墙施工安排 8 名专业人员，工日约 12 天，工作量约 1500 平方米；地下室施工组织 6 名经验丰富的工人，工日 10 天左右，工作量 800 平方米。

（二）大型工程的分段施工协作措施

对于像“XX 住宅小区”这样的大型防水工程，分段施工协作至关重要。在分段施工时，每个分段的收口位置采用临时的防水卷材覆盖，并使用专用的密封胶进行密封，以确保临时保护的有效性。对于新旧口的连接处理，先清理旧口的边缘，确保干净、平整，然后在交接处涂抹防水涂料，再铺设新的防水材料，加强粘结和密封。

在与其他施工单位的协作方面，提前与土建施工单位沟通协调，明确各自的施工范围和时间节点。例如，在屋面施工时，与土建单位协调好屋面基层的施工进度，确保防水施工能及时跟进。在交叉作业区域，设置明显的标识和警示，避免其他施工对防水层造成破坏。同时，建立定期的协调会议制度，及时解决施工中出现的问题和冲突，确保整个工程的顺利进行。

四、施工工艺

（一）主材

1. 屋面：采用高聚物改性沥青防水卷材，具有良好的耐水性、温度稳定性、延伸性和抗断裂性。
2. 外墙：使用聚合物水泥防水涂料，能在潮湿基面上施工，粘结力强。
3. 地下室：选用自粘型防水卷材与防水涂料相结合，自粘型防水卷材施工便捷，与防水涂料搭配可增强防水效果。

（二）副材

1. 无纺布：用于防水材料的辅助加强层，增强拉力。
2. 玻纤布：有效覆盖墙面缺陷，保证表面结构和颜色均匀。
3. 钢性防水套管和柔性防水套管：分别适用于不同要求的管道穿墙部位，确保防水效果。
4. 各种粘接剂：如白胶、硅胶等，保证材料之间的牢固粘结。

（三）工具准备

1. 卷材施工工具：卷尺用于测量卷材尺寸；工具刀和剪刀用于切割卷材；液化气喷枪和液化气罐用于加热卷材；铁铲用于压实卷材融化部位。
2. 涂料施工工具：搅拌器和桶用于调配涂料；刮板、毛刷、滚筒用于涂刷涂料；涂料喷枪用于大面积喷涂。
3. 基层处理工具：扫把用于清扫基层；抹子用于抹平基层。

（四）作业条件

1. 环境条件：雨天、雪天严禁施工，气温低于-5 度时不宜施工（热熔法施工不低于-10 度），五级风以上不得施工。施工途中若遇雨、雪，应做好已铺卷材周边的防护工作。
2. 基层条件：基层应坚实、平整、清洁、干燥，含水率应小于 9%。基层表面的孔隙、砂眼须用水泥砂浆堵塞抹平，尖锐的边缘应除去。
3. 材料条件：所选防水材料应符合设计要求，具备良好的防水性能、环保性能和价格合理性。材料应配套使用，并具备齐全的合格证书和性能检测报告。

（五）特殊部位处理

1. 电梯井、集水坑：基层阴阳角做成≥50mm 的圆弧或 45°（135°）八字角，阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做 500mm 宽的附加层，斜面的第二层防水卷材采用带有砂粒的。
2. 外墙后浇带：施工前内侧的卷材保护层先施工，铺贴时先铺一层防水加强层。
3. 底板后浇带：先做防水卷材附加层，再铺贴大面卷材，用附加钢筋固定橡胶止水带和钢止水带。
4. 外墙防水卷材搭接：两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于 350mm，上层卷材应盖过下层卷材，搭接长度长边与短边均应不小于 100mm。
5. 外墙散水防水：收口位置设置在距室外散水 150mm 处，末端用金属压条钢钉固定后用密封胶密封，散水与外墙预留 30mm 宽缝隙，采用嵌缝油膏灌严。
6. 施工缝止水钢板：钢板的凹面应朝向迎水面，转角处做成 45°角，居中布置。
7. 施工缝止水条：在施工缝部位埋植 30mm×10mm 木条，预留凹槽，混凝土接缝前放入止水条并用水泥钉固定。
8. 墙体竖向施工缝止水带：支设结构模板时固定止水带，分两次浇筑混凝土。
9. 柔性穿墙管迎水面防水：穿好带有止水环的设备管道，填塞缝隙，做加强层防水卷材。
10. 螺栓孔眼处理：拆模后取出垫块，割断螺栓，涂刷防锈漆，嵌入防水油膏，用聚合物砂浆抹平。

五、质量要求

按照设计和规范明确防水层施工和验收的质量标准，细分保证项目、基本项目和允许偏差项目。

（一）保证项目

1. 所用防水材料的品种、规格、性能等必须符合设计要求和相关标准规定，具备产品合格证、质量检验报告及现场抽样复验报告。
2. 防水层及其变形缝、阴阳角、管道根部等细部做法必须符合设计要求和施工规范。
3. 整个防水工程严禁有渗漏现象。

（二）基本项目

1. 屋面、外墙、地下室、卫生间等防水基层应牢固、平整、洁净，阴阳角处应呈圆弧形或钝角，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层含水率符合要求，防水层无积水。
2. 卷材防水层铺贴和搭接、收头应符合设计和规范要求，粘结牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。
3. 涂料防水层应涂刷均匀，与基层粘结牢固，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
4. 保护层与防水层结合牢固、紧密，厚度均匀一致，无空鼓、开裂等缺陷。

（三）允许偏差项目

1. 卷材搭接宽度：屋面卷材搭接宽度长边和短边的允许偏差为-10mm；外墙卷材搭接宽度允许偏差为-10mm；地下室卷材搭接宽度允许偏差为-10mm。
2. 防水层厚度：屋面、外墙、地下室等部位的防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%。
3. 防水卷材上返高度：屋面卷材防水上返高度的允许偏差为±20mm；外墙卷材防水上返高度的允许偏差为±20mm。
4. 阴阳角圆弧半径：屋面、地下室阴阳角圆弧半径的允许偏差为±10mm；卫生间阴阳角圆弧半径的允许偏差为±5mm。

六、质量保证措施

（一）材料质量保证

1. 建立严格的材料采购制度，选择正规、信誉良好的供应商，确保所采购的防水材料具备齐全的质量证明文件，如产品合格证、质量检验报告等。
2. 材料进场时，安排专人进行验收，对材料的品种、规格、数量、外观等进行仔细检查，核对其是否与采购合同及设计要求相符。
3. 对防水材料进行抽样复验，按照相关标准和规范的要求，送样至有资质的检测机构进行检测，确保材料性能符合要求。
4. 材料存放应符合规定，避免阳光直射、雨淋、受潮等情况，保证材料在使用前的质量不受影响。

（二）基层处理质量保证

1. 基层处理前，对基层进行全面检查，标记出不平整、裂缝、空鼓等问题部位。
2. 采用合适的工具和方法，如打磨机、扫帚、铲子等，对基层进行清理和修整，确保基层坚实、平整、无杂物。
3. 阴阳角部位使用水泥砂浆抹成圆弧形，半径符合设计和规范要求，保证卷材或涂料能够均匀铺贴。
4. 处理后的基层进行含水率检测，确保含水率在规定范围内，以便后续施工。

（三）卷材铺设质量保证

1. 施工前，对施工人员进行技术交底，使其熟悉卷材的铺设工艺和要求。
2. 按照设计和规范要求，控制卷材的搭接宽度和长度，确保搭接牢固、密封。
3. 铺设过程中，注意卷材的平整度和松紧度，避免出现褶皱、空鼓等问题。
4. 采用合适的施工方法，如热熔法、自粘法等，严格控制施工温度和操作时间，保证卷材与基层粘结紧密。

（四）涂料施工质量保证

1. 涂料施工前，检查基层的平整度和清洁度，确保基层符合涂料施工要求。
2. 按照涂料的配比要求进行调配，搅拌均匀，避免出现沉淀和结块现象。
3. 施工时，采用合适的工具和方法，如刷子、滚筒、喷枪等，保证涂层均匀、无漏涂。
4. 控制每道涂层的厚度和间隔时间，确保涂层达到设计要求的厚度和性能。
5. 施工完成后，进行外观检查，如有缺陷及时修补。

七、安全保证措施

（一）易燃材料存放使用

1. 易燃的防水施工材料应存放在阴凉、通风、无强烈日光直晒、无火源的库房内，并配备充足的消防器材。例如，存放卷材和胶粘剂的仓库或现场必须严禁烟火，并设置醒目的警告标志和防火措施。
2. 材料入库前，应有专人负责检查，对可能存在火险隐患的物品，应先存放到观察区，确认无危险后再入库或归垛。
3. 经常检查油桶，防止跑、冒、滴、漏。根据库内油物污染情况及时更换砂子。
4. 距油库 5 米内不许堆放其它易燃物，库区的电源设总闸和分闸，根据库房需要安装开关箱，开关箱设在库房外要经常检查电器设备，不准超过安全负荷。库内工作结束后，必须切断电源。

（二）密闭环境通风

1. 在相对密闭的空间如消防水池进行防水施工时，应根据空间大小选择合适的通风设备，若空间较大应准备多台，确保新风供给有效。
2. 通风管道应设置进风口和出风口，使消防水池内新风流通，气流不断循环。
3. 若作业人员在施工过程中出现身体不适、头痛、头晕、刺激或操作反常现象时，必须停止作业，按动报警器并立即离开密闭空间。

（三）工人防护用具

1. 防水工从事高处作业时，应定期体检，凡患高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他不适合高处作业的疾病，不得从事高处作业。进入施工现场必须戴安全帽，高处作业要挂好安全带，衣着扎紧，禁止穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业。
2. 从事有毒原料施工的人员应根据需要穿戴防毒口罩、胶皮手套、防护眼镜、工作服、胶鞋等防护用品。如溶剂附着在皮肤上，应立即用大量清水冲洗。
3. 操作时严禁用手直接揉擦皮肤，外露皮肤应涂擦防护膏。

（四）动火施工

1. 施工现场动火作业必须执行动火审批制度，使用喷枪或喷灯点火时，火嘴不准对人。汽油喷灯加油不得过满，打气不能过足。
2. 采用热熔法施工时，石油液化气罐、氧气瓶等应有技术检验合格证，使用时要严格检查各种安全装置是否齐全有效，施工现场不得有其他明火作业，遇屋面有易燃设备时，应采取隔离防护措施。
3. 火焰喷枪或汽油喷灯应由专人保管和操作，点燃的火焰喷枪（或喷灯口）不准对着人员或堆放卷材处，以免烫伤或着火。

八、成品保护措施

（一）设置警戒线

在建筑防水工程施工现场，应根据相关规范要求设置警戒线。如施工警戒线安全距离一般要达到 500 - 1000MM，晚上不能撤离。对于像地下室、屋面等重点区域，警戒线至设备柜的距离一般应为 300mm - 800mm，宽 100 - 150mm，其标准色为黄色。当配电柜前后均可开启、触摸时，其四周均应画警戒线。在进行土方开挖、线路施工等作业时，在洞口四周设置警戒线，并设置警示标识牌，晚间挂警示灯。在场地施工时，在施工现场入口处、脚手架、出入通道口、楼梯口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿等位置设置安全警示标志。

（二）专人监护

安排专人对防水施工现场进行监护。监护人员应具备相关的安全知识和责任意识，在监护期间不得擅离监护现场，距离作业现场不得大于 5 米，要集中精力，不得与无关人员闲谈或玩手机等与监护无关的活动。在受限空间作业时，如在地下室或密封空间内进行涂刷作业，应定时轮换间歇作业，并采取通风换气措施，专人监护。

（三）及时修补

施工过程中，如发现防水层有破损，应及时进行修补。对于小面积的破损，如使用美缝剂的卫生间，可用美工刀在缝隙中划槽，用渗透型防水剂均匀涂抹于水泥上，待防水剂干透后，用填缝膏将缝隙补好。若出现大面积漏水，如屋面漏水，应先检查屋面是否存在防水开裂的部位，沿裂缝打孔，安装高压注浆的针头，使用高压注浆机将注浆料注入孔隙内进行封堵。在修补完成后，需进行检查，确保修补效果。