外部因素方面，建筑物外围的雨水不能及时排走，渗入地下，或是地下管道出现漏水情况，导致地下室外墙长时间受水，从而引发渗水。据相关数据统计，约 30% 的地下室渗水问题是由外部雨水积水造成的。内部因素则较为复杂。施工缝处理不当是常见原因之一，例如施工缝留的位置不正确，在支模和绑钢筋时杂物未清除，浇筑新混凝土时未按规定处理施工缝，导致新旧混凝土粘结不牢固，出现渗漏水。

混凝土质量问题也不容忽视。混凝土搅拌不均匀、水泥品种混用导致收缩不一产生裂缝，或者在设计时对土的侧压力及水压作用考虑不周，结构刚度不足，都会造成地下室渗漏。另外，局部振捣不密实、漏振等情况使得混凝土结构松散不密实，后浇带浇筑前垃圾、积水等清理不干净，以及穿墙管道周围混凝土浇筑不密实、接头不严等，都为地下室渗漏水埋下隐患。例如，某小区地下室由于混凝土浇筑过程中覆盖间隔时间过长，产生施工缝，加上外墙水平接缝处混凝土浇筑高低不平，止水钢板未发挥作用，导致严重的渗漏水问题，给居民带来极大困扰。

二、地下室渗漏水的特点分析

（一）施工缝渗漏水特点

施工缝渗漏水通常出现在新旧混凝土交接的部位，例如地下室底板、外墙、顶板施工缝处。其渗漏水位置相对固定，水量一般不大，呈现为缓慢渗出的状态。水压相对较低，渗漏水可能会随着季节和地下水位的变化而有所增减。

（二）裂缝渗漏水特点

裂缝渗漏水的位置不固定，可能出现在混凝土结构的任何部位。如果是细小裂缝，渗水量较小；但若是较大裂缝，渗水量会较大，甚至可能形成水流。水压大小取决于裂缝深度和地下水位，较深的裂缝往往水压较大。

（三）混凝土质量问题导致的渗漏水特点

因混凝土搅拌不均匀或水泥品种混用产生裂缝而导致的渗漏水，位置较为分散，可能遍布整个混凝土结构表面。渗水量一般不大，但可能会有多处渗水点。水压通常不高，渗漏水表现为持续性的缓慢渗出。

（四）局部振捣不密实导致的渗漏水特点

这类渗漏水多出现在振捣不足的区域，如混凝土结构的边角部位。渗水量通常不大，以点滴状渗出为主。水压相对较低，但可能会在多个位置同时出现渗漏水现象。

（五）后浇带浇筑问题导致的渗漏水特点

后浇带两边接口开裂处是常见的渗漏水位置，水量和水压取决于后浇带的具体情况。若清理不干净或混凝土质量不佳，可能会出现较大水量的渗漏水，水压也可能较高。

（六）穿墙管道渗漏水特点

穿墙管道周围是容易发生渗漏水的部位，通常表现为管道与混凝土交接处的渗漏。渗水量和水压与管道的管径、管道内的水压以及管道周围混凝土的密实程度有关。水量可能从轻微渗漏到明显流淌不等，水压可能较高。

三、地下室渗漏水的治理方式

（一）大面积渗漏水的治理

大面积渗漏水的治理原则是先排后堵、大漏变小漏、线漏变点漏、片漏变孔漏，使大面积渗漏水汇集一点或几点，最后集中封堵。具体措施如下：

1. 首先查明渗漏水源，采取排水措施，降低地下水位，减轻水压。
2. 对于混凝土孔隙大、强度低导致的大面积渗水，可采用速凝材料直接封堵。
3. 若渗漏情况较为严重，需先在漏水处表面涂抹速凝防水材料，然后进行防水砂浆抹面或涂抹柔性防水材料、水泥基渗透结晶型防水涂料等。

（二）孔洞渗漏水的处理

1. 水压和孔洞较小时，可将漏点剔錾成洞，洞壁与基面垂直，用水冲洗干净后，洞壁涂混凝土界面剂，将开始凝固的水泥胶浆塞入洞内，挤压密实，表面涂刷素水泥浆和砂浆并扫毛，最后做水泥砂浆保护层。
2. 当孔洞较大时，可先将漏水孔洞剔錾扩大，用水冲洗干净，将待凝固的水泥胶浆包裹一根胶管一同填塞入孔洞中，挤压密实，待胶浆有一定强度后将管子抽出，按照堵小洞的办法将管孔堵住。
3. 水压较大时，可先用木楔塞紧，再填塞水泥胶浆。

（三）裂缝渗漏水的注浆堵漏

1. 对于水压较小的裂缝渗漏水，沿裂缝剔錾出沟槽，用水冲刷干净后，用水泥胶浆等速凝材料填塞，并略低于基面，挤压密实，经检查不再渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，最后用掺外加剂的水泥砂浆做防水层。
2. 对于水压和渗水量都较大的裂缝，沿裂缝剔錾成 V 形沟槽，用水冲刷，清理干净。布置注浆孔，将注浆嘴用速凝材料固定在注浆位置上，封闭漏水部位，灌注浆液，确定注浆压力后（注浆压力应大于水压），开动注浆泵，浆液注满裂缝并从高处注浆嘴流出时，停止灌浆。注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴，堵塞注浆孔，用防水砂浆做防水面层。

四、地下室防水的正确做法

（一）材料选择

1. 水泥基渗透结晶型防水材料：具有良好的渗透、结晶、自愈性能，能有效提高混凝土的致密性和防水性。
2. 聚合物水泥防水涂料：柔性防水材料，适用于活动量较小的基层，环保且粘结性能好。
3. 聚氨酯防水涂料：强度高、延伸率大、耐水性能好，对基层变形适应能力强，分为双组分和单组分，应根据实际情况选择。

（二）施工流程

1. 基层处理
• 彻底清理基层表面的尘土、杂物，确保基层干净整洁。
• 对于存在裂缝、孔洞等缺陷的部位，进行修补和平整处理。
• 基层应坚实、平整，无空鼓、起砂、裂缝等问题。
2. 防水层施工
• 涂料调配：根据地下室的设计要求和所选材料，严格按照比例调配涂料。
• 防水层涂刷：平面基层一般涂刷 3 - 4 遍，立面基层涂刷 4 - 5 遍，每遍涂刷厚度和用量应符合标准，确保防水层总厚度不小于 2mm 。
• 特殊部位处理：阴阳角、后浇带、穿墙管等部位应铺贴聚酯纤维无纺布进行附加增强处理。
3. 保护层设置
• 平面基层均匀撒上细砂作为隔离层，然后浇筑细石混凝土做刚性保护层。
• 立墙外侧可铺设聚乙烯泡抹塑料片材作为软保护层。

（三）注意事项

1. 施工环境：施工时基层表面应干燥，含水率不大于 8% ，温度适宜，避免在恶劣天气条件下施工。
2. 成品保护：防水层