地下工程防水等级分为 1、2、3、4 级。防水材料品种、规格、性能等必须符合现行国家或行业产品标准和设计要求。施工期间地下水位要稳定在工程底部最低高程 500mm 以下。各检验批的抽样检验数量，细部构造应全数检查。防水混凝土适用于抗渗等级不小于 P6 的地下混凝土结构，不适用于环境温度高于 80℃的地下工程。砂氯离子含量不得大于 0.06％，水胶比不得大于 0.50，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于 0.45。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。防水混凝土分项工程检验批的抽样检验数量，应按混凝土外露面积每 100m² 抽查 1 处，每处 10m²，且不得少于 3 处。

家庭装修：

1. 防水材料性能应符合国家标准，有产品合格证书。
2. 基层表面要平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率要符合施工要求。
3. 防水层应从地面延伸到墙面，浴室墙面防水层高度不得低于 1800mm，其他区域高出地面 250mm。
4. 防水水泥砂浆找平层要与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。
5. 涂膜防水层涂刷要均匀，厚度一般不少于 1.5mm 不露底，施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于 100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。
6. 涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
7. 保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，要做好地面泛水坡度，排水畅通，不得有积水倒坡现象。
8. 防水工程完工后，必须做 24 小时蓄水试验。

二、防水验收的流程与方法

（一）普通防水验收流程

在进行普通防水验收前，首先要在准备验收的房间门口做起 15 厘米高的挡水墙。然后在房间里放进 10 厘米深的水，并做好水面高度标记。蓄水时间夏天至少 24 小时，冬天至少 48 小时。观察水面高度有无明显下降，同时检查楼下相同位置房间的天花板是否有渗水现象。如果水面高度无变化，楼下天花板无渗水，即可认为防水工程施工验收合格；反之，则验收不合格，防水工程必须整体重做后重新验收。

在进行蓄水试验时，地漏一定要堵严实，门口用水泥封堵需等水泥干了再放水。放水时要注意在水柱直接接触地面的地方垫上盆子或盖子，防止水压破坏防水层。

（二）轻质墙体验收方法

轻质墙体防水验收采用淋水试验。首先准备一根足够长的水管，并对出水水压进行测试。然后使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋 3 分钟。4 小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

（三）二次防水验收要点

对于有沉箱的卫生间，二次防水验收至关重要。先对原地面清理干净，用水泥 + 防水剂进行地面扫平，达到地面光滑后，并设置二次排水地漏及排水口。用水泥 + 沙 + 陶粒（或轻质材料）按 1：2：4 比例喷水进行回填至二次排水地漏口（要求设置二次排水时，周边水泥找平层一定要高出二次地漏 30MM 以上）。在二次排水口设置好后，进行防水制作，在防水干透后，堵好出水口，进行第一次试水 72 小时（此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准）。在第一次试水无渗水现象后，用水泥 + 沙 + 陶粒（或轻质材料）按 1：2：4 比例进行填平到地面表皮层，并找平（留表皮层 30 - 50MM 作为地面铺砖层）。并进行地面二次防水制作（与上面工艺要求一样）。在进行地面铺砖前，需对找平的地面进行防水处理，做好标识进行试水 72 小时（此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准）。两次试水均要做好标识，并在试水结束前，一定要进行标识确认以及现场查看（最好在物业单位协助下，到楼下层查看有无渗水迹象），在确认无渗水后，方可进行表面磁砖铺贴。墙面防水工程及验收标准：先对施工面进行检查，在平整，空鼓，沙眼、开裂等现象处理好后，用防水剂 + 水泥调成稀糊状进行粉刷一遍，再用纯防水剂粉刷一遍。在防水干透后，用水浇防皮层，表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象，表明防水达到要求。

三、影响防水验收的因素

（一）设计因素

在防水工程设计方面，存在诸多问题影响着防水验收。节点构造陈旧是常见现象，许多设计仍沿用五六十年代的做法，如油毡收头处理方式落后，在风吹、日晒、雨淋等自然因素作用下，易出现翘曲、变形、腐烂，从而破坏冷水节点，导致屋面渗漏。我国长期以来缺乏明确的防水工程设计规范，设计人员无章可循，对于不同类型、功能的建筑，在防水设计方面缺乏具体的技术要求和标准。有的建筑物在设计时屋面整体刚度考虑不足，因变形较大而产生裂缝；还有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，致使屋面积水造成渗漏。此外，部分设计人员对现代防水知识了解甚少，对新型防水材料的性能、适用范围和使用条件等不够熟悉，不能根据建筑物的实际情况合理选用防水材料，不是因循守旧，就是选材不当，从而影响防水效果和验收结果。

（二）材料因素

目前防水材料市场较为混乱，充斥着不少劣质材料，严重影响了防水工程质量和验收。以油毡为例，其原纸质量下降，拉伸强度降低，延伸率减小，含水率增加，且浸油率下降，沥青浸不透原纸，易造成油毡脱层、腐烂。防水涂料质量同样参差不齐，一些乡镇企业技术薄弱，生产设备落后，操作工艺原始，原材料杂乱无控，多数产品质量低劣。这些劣质材料应用于防水工程，必然导致防水性能不佳，难以通过验收。

（三）施工因素

施工环节对防水验收有着至关重要的影响。由于缺乏专业的防水施工队伍，使用不懂防水技术的工人进行施工，极易导致防水工程失败。在施工过程中，对防水施工工序的质量控制和管理重视不足，找平层和防水层操作马虎，未严格按设计图纸和规范施工，尤其是节点部位处理草率，留下渗漏隐患。涂膜防水施工时，涂膜厚度不均匀或过薄都会导致防水失败，部分施工单位为降低造价使用固含量偏低的防水涂料。刚性屋面振捣不密实、养护不当、厚度不足，混凝土砂石料比例失调，防水层下隔离层未做好，分格缝设置不合理、密封材料嵌填不严密等，都会造成刚性防水层渗漏，影响验收。

（四）管理维护因素

防水工程竣工交付使用后的管理维护至关重要，否则会影响验收效果。近年来，不少屋面在交付使用后增设设施，施工操作破坏了防水层却未及时修复。有的住户在屋面养殖家禽、玩耍或堆放杂物，无人管理，加速了防水层的腐烂损坏。房管部门若未安排专人定期检查，对局部缺陷未及时处理，天长日久将导致渗漏问题扩大。屋面若无人定期清扫，水落管堵塞，屋面长期积水，会使防水层脱层、腐烂，植物根茎扎入也会破坏防水层，从而影响防水验收。

四、防水验收工程的要点及注意事项

（一）施工前的准备工作

在防水施工前，要对屋面工程的会审情况进行仔细检查，确保施工方案符合设计要求，且工序安排合理、进度科学、质量目标明确。同时，审查防水专业施工队的资质等级，确保施工人员具备相应的上岗证。对于防水材料，不仅要检查其进场情况、外观质量，还要进行现场抽检取样，测试其性能是否符合标准和设计要求。此外，要对施工机具的数量和完好程度进行检查，确保其能够满足施工需求。

（二）施工中的过程检验

基层：施工前检查结构基层是否符合要求，基层原材料质量是否合格，配比是否准确，分格缝模板位置是否准确，水泥砂浆抹压是否密实，坡度是否准确，是否及时进行二次压光，以及表面质量是否良好。

保温层：检查保温层材料的品种、质量、板材厚度，整体现浇保温层的配比、搅拌、压实程度，松散保温材料的分层虚铺厚度和压实程度，板状保温材料的铺贴是否平稳、板缝间隙处理是否得当，施工完成后是否及时进行找平层和防水层施工，以及遇雨时的临时覆盖措施。

防水层：施工前检查基层质量，施工时检查气候条件、细部构造的附加增强层，卷材铺贴的顺序、方向、粘结方法、搭接宽度、接缝处理，防水涂料的配比、涂刷均匀程度、遍数、总用量、间隔时间、胎体增强材料的铺设方向和搭接宽度，以及涂膜防水层的厚度。

保护层：检查防水层的验收情况，施工时对防水层的保护措施，浅色涂料保护层的涂刷均匀程度，绿豆砂、云母或蛭石的撒布是否均匀、粘结是否牢固，水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层间的隔离层设置，分格缝的位置、水泥砂浆或混凝土的密实程度、表面有无缺陷，以及排水坡度是否符合要求。

瓦屋面：检查瓦及其配套材料的质量，基层质量，节点部位的增强处理，防水层的验收情况，顺水条、挂瓦条的分档与铺钉，平瓦的铺置牢固程度，坡度过大时的固定措施，瓦面的整齐、平整、顺直程度，脊瓦与平瓦、脊瓦之间、平瓦之间的搭盖方向和尺寸，以及檐口线、泛水段的顺直程度。

（三）验收的注意事项

闭水试验的必要性：闭水试验是防水检查的关键环节，能判断原有和新做防水层的状况和施工质量。

闭水试验的做法：等防水涂料干透，用沙袋严实地堵住地漏，门口用水泥封堵，然后放水浸湿地面，夏天放 10cm，冬天放 20cm。

闭水试验的判断标准：夏天至少 24 小时，冬天至少 48 小时后，观察水面有无明显下降，楼下房顶有无渗漏。轻质墙体做淋水试验 3 分钟，4 小时后观察墙体另一侧有无渗透。

闭水试验的操作细节：地漏和门口封堵要严实，放水时在水柱接触地面处垫上盆子或盖子，防止破坏防水层。

闭水不合格的处理方法：若闭水试验不过关，防水工程必须整体重做，重新验收合格后才能进行后续施工。

墙面处理：涂刷防水层的基层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

防水高度：淋浴区一般要求 180cm 以上，非淋浴区 30cm 以上。

提前沟通：提前与工长及瓦工师傅交待要做闭水试验，特别是厨房。试验前要提前通知业主，以便联系楼下邻居，开始试验 2 小时后到楼下邻居家查看，24 小时后再查看一次。