新房装修，水电改造是必不可少的环节。然而，在这个过程中，不可避免地会对原开发商做的防水层造成破坏。如果不重新做好防水，一旦发生渗漏问题，后果将不堪设想。

水具有无孔不入的特性，哪怕只是一处微小的破损，都可能导致渗漏。对于厕浴间和厨房这类经常接触水的区域，只要有一个地方出现漏水，水就会在楼板内四处蔓延，形成串水，不仅会渗到楼下影响邻里关系，还可能造成重大的财产损失，甚至引发法律纠纷。为了加强防水效果，保护家庭财产安全，避免不必要的邻里纠纷，在新房水电安装时，务必高度重视防水工作，将其做到位，为日后的舒适生活打下坚实基础。

二、防水施工前的准备工作

（一）水电基础工程优化

从安全角度来讲，卫生间水管电线走顶是更优的选择。走顶能够避免在地面开地槽、凿圆孔等操作，减少对楼板结构的破坏，降低安全隐患。而且，走顶便于日后的维修和检查，一旦出现问题，能够及时发现并处理，无需破坏地面的装饰层。此外，水电走顶还能有效避免与地面的排水管道交叉，减少相互干扰，保证水电线路的稳定运行。

（二）基层和墙壁清理

在进行防水施工前，用小金属榔头仔细敲击墙面和地面，若听到 “噗噗” 的空声，表明存在空鼓现象。必须将这些空鼓部分全部敲掉，以确保基层的坚实。然后，全面清理四个墙面基层和地面，拔掉铁钉，清除杂土垃圾。最好使用清水冲洗一遍，以去除残留的灰尘和杂物，待其完全干燥后再进行后续的防水施工。这样可以保证防水层与基层紧密贴合，提高防水效果。

三、防水施工的关键环节

（一）刚性防水要点

卫生间各种下水管尽量不要改动，万一要改动，千万不能用水泥砂浆去填孔隙，一定要用堵漏王分三次去填。房间最容易漏水的是下水管四周和墙角，所以这些部位一定要格外重视。地面四周也要分成三次堵，要有间隔时间。这样，就给地面和墙面穿上了一层刚性的防水盔甲。卫生间门槛内要做一个斜坡，涂得高一点，防止水倒流到外面房间去，并且门槛石一定要用精水泥沙浆稍微放点堵漏王湿贴。

（二）弹性防水涂料应用

由于新房子建成交付后会有一定的沉降，时间一长，坚硬的堵漏王弹性涂料可能会因沉降而被拉裂，从而失去防水效果。因此，很有必要补充弹性防水涂料。一般是先做墙面防潮，做到一米八以上。因为人洗澡时会把水喷溅到墙面瓷砖上，瓷砖分子间隙大，水分子容易进入墙体，渗透到对面居室墙面，从而导致卫生间背面油漆脱落，墙纸发霉变色。墙面防潮做好之后再贴墙面砖，然后做地面装修防水。

四、不同区域的防水处理

（一）卫生间防水

墙面防水高度

国家建委规定，卫生间淋浴区靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于 1800MM，一般厚度不得小于 1.5MM。非淋浴墙原则上做到 1.5 米即可，但为强化防水效果，可统一做到 1.8 米。对于卫浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。

地漏处理

鉴于现在房地产开发商和建材质量的可信度，开发商应付国家要求的初次防水不一定可靠。业主拿到毛坯房后都会进行水电改造，一定会破坏原有防水层，因此新房的卫生间地漏防水还需要重新做。首先要选择适合家装的防水材料，如聚合物水泥基防水涂 / 浆料。处理好要做防水位置基面，确保坚固、平整、干净。注意防水要施工到位，用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷。做好试水试验，防水涂料涂刷完形成防水层后，蓄水 20 ㎝高，24 至 48 小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点，没有则表示防水施工成功。

门槛石处理

卫生间门槛内要做一个斜坡，涂得高一点，防止水倒流到外面房间去，并且门槛石一定要用精水泥沙浆稍微放点堵漏王湿贴。

（二）厨房防水

厨房防水的重要性不容忽视。虽然厨房不像卫生间有大量明水，但洗菜、洗碗等操作仍可能导致水溢出。在装修时，要考虑有大量明水经过地面的可能性，故地面必须进行防水处理，以防不时之需，另外地漏周围应该着重处理。厨房墙面的防水高度一般达到 0.3 米即可，在洗手盆、洗衣机安放的位置，防水可做到 1.5 米。墙面与地面接缝处要涂刷均匀，做好防水处理。

（三）阳台防水

外露阳台

外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。应选用抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙面防水涂料不能低于 30 厘米，有洗衣机的地方高度更高点。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的 1.5 毫米厚。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向不能搞错。阳台地面需有坡度，应低于室内楼层地面 30～60 毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。安装排水顺畅的地漏，选择排水量较大的，避免积水。

非外露阳台

非外露阳台往往被当作洗晾衣物的场地，通常也要做防水。如果防水没做好，不仅可能影响邻里关系，而且返工较为麻烦。

五、水电改造与防水的配合

（一）水电改造注意事项

在进行水电改造时，材料的选择至关重要。电线应选用具有良好绝缘性能和防水特性的产品，如 PVC 绝缘电线。水管则优先考虑 PPR 抗菌管，以确保水质安全和管道的耐用性。水路布局要遵循左热右冷的原则，冷热水管间距保持在 15 公分以上。电路方面，强弱电要分别走线，线管只能穿一种线，且强弱电交叉处需用锡箔纸包裹，避免信号干扰。线管开槽应保证深度和宽度适中，平行走线的管路需控制在 60 - 90 厘米高，确保符合施工规范。

（二）防水期间的水电保护

在防水施工过程中，要特别注意对水电设施的保护。对于暴露在外的电线和管道，应使用专门的防护材料进行包裹，防止防水涂料或其他施工材料的侵蚀。在进行地面防水处理时，要小心施工，避免对已铺设的水电管道造成破坏。同时，在涂刷防水涂料时，要确保均匀覆盖，避免出现局部堆积或遗漏的情况，以免影响防水效果和对水电设施造成潜在威胁。

六、防水施工的时间与流程

（一）施工时间节点

水电改造完成后，应立即着手进行防水施工。一般来说，水电改造结束并验收合格后，要尽快清理基层，确保基层干净、平整、干燥，这个过程不宜超过 2 天。基层处理完成后，即可开始涂刷防水涂料，每一遍涂料涂刷之间需要间隔一定时间，具体时间取决于涂料的种类和环境温度、湿度等因素，通常在 4 - 8 小时左右。待第一遍涂料完全干透后，再进行第二遍涂刷。两遍涂料涂刷完成后，需要等待至少 48 小时，待防水层完全固化并产生足够强度，才能进行闭水试验。

（二）整体施工流程

1. 基层处理
• 清理基层表面的突起物、砂浆和疙瘩等，清扫尘土杂物。
• 对阴阳角、管根、地漏等部位进行圆弧处理，确保基层牢固、平整、干净。
2. 涂刷防水涂料
• 第一遍：用堵漏王对墙体阴角处、下水管道周围进行填压式填充。
• 第二遍：横向涂刷防水一遍，无露底，无起泡，符合涂刷尺寸要求，水电开槽槽体全部涂刷防水。
• 第三遍：干燥后垂直方向再涂刷一遍。
3. 闭水试验
• 防水施工完成 48 小时后进行闭水试验，地面放水高度以没过墙根、管道根部、地面凸起物涂刷的防水为依据。
• 闭水 48 小时后，观察楼下天花板是否有渗漏现象。
4. 验收
• 检查各个区域防水高度是否符合标准。
• 检查涂层表面是否平整光滑、无开裂。
• 确认闭水试验是否合格。

七、防水效果的检验与保障

（一）闭水试验方法

闭水试验是检验防水效果的重要手段。在进行闭水试验前，要做好以下准备工作：首先，用塑料袋装沙子（或胶皮碗）将厨房或卫生间地漏塞紧，保证不漏水。在门口用水泥做挡水，如果地面低就不用做。然后，开始蓄水，水要将整个涂闭水试验的地面全部浸湿，一般放 2 公分高为宜。闭水试验的时间要求不少于 24 小时，最好能达到 48 小时。

在试验过程中，要注意以下观察要点：每 1 小时应到楼下检查一次，后期每 2 - 3 小时检查一次。观察水位是否有明显下降，楼下天花板是否有渗漏现象。如果水位下降明显或楼下出现渗漏，说明防水存在问题。

（二）常见问题及解决

在闭水试验及后续使用中，可能会出现一些漏水问题。常见的有：

1. 防水层局部破损：可能是施工过程中不小心刮擦或材料本身存在缺陷。修补时，需要清理破损部位周围，重新涂刷防水涂料，确保覆盖范围足够。
2. 管道周边渗漏：通常是管道与防水层连接处处理不当。需将管道周边的防水层铲除，重新进行密封和防水处理。
3. 墙面渗漏：可能是墙面防水涂料涂刷不均匀或厚度不足。要铲除渗漏部位的墙面涂层，重新进行多遍涂刷，达到规定厚度。
4. 总之，一旦发现漏水问题，应及时采取有效的修补措施，确保防水效果可靠。