地下室渗漏的常见区域

地下室渗漏问题较为普遍，常见的渗漏区域有很多。比如外墙的墙根部位，由于该位置长期接触土壤和水分，若防水处理不当，很容易出现渗水现象。在地下室变形缝两侧的墙体部位，由于结构的变形和材料的收缩差异，容易产生裂缝导致渗水。穿越地下室外墙的下水管道和暖气管道周围，若管道与墙体之间的密封处理不好，也会成为渗漏的高发区。此外，散水与外墙的交接处以及砌筑不密实的个别墙面也可能出现渗水情况。

地下室渗漏带来的影响

地下室渗漏会给建筑物带来诸多不良影响。首先，严重影响建筑物的安全。地下工程渗漏水会导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短工程的使用年限。长期漏水还可能导致楼体地基下沉等现象出现，进而影响楼房的安全。其次，影响建筑物的使用功能。地下室一旦渗漏，会失去它的使用功能，无法作为储藏室、停车场等正常使用。同时，地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。总之，地下室渗漏问题不容忽视，必须采取有效的措施进行堵漏。

二、堵漏关键方法分类

（一）针对不同渗漏情况的处理

1. 穿墙管和预埋管渗漏：
• 渗漏原因：管道或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面。
• 堵漏措施：清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
2. 侧墙、底板板面渗水：
• 渗水原因：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。
• 堵漏措施：一是将渗水部位清理干净，用堵漏剂作堵渗处理或采用高压注浆堵漏处理；二是将渗水部位清理干净后用高分子超强防水浆料等配合聚酯增强布作防水处理。
3. 地下室大面积严重漏水：
• 漏水原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝导致漏水；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂渗水。
• 堵漏措施：除可采用壁内和壁后高压注浆堵漏，渗漏部位堵漏后清理干净基面，采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。
4. 变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏：
• 渗漏原因：混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土管道不够严实，嵌缝膏填塞不严等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。
• 堵漏措施：在漏水部位表面采用堵漏剂预处理，再采用高压灌浆堵漏机注入易聚氨酯预聚体；在表面采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。

（二）注浆堵漏施工方案

1. 基本原理：
2. 地下室注浆堵漏施工方案的基本原理是通过在地下室结构的裂缝或接缝处注入专用的堵漏材料，使其与水发生反应并迅速凝固，从而形成一种具有防水功能的密封层，阻止水分的渗入。这样不仅可以有效地解决现有的漏水问题，还能防止将来可能出现的渗漏风险。
3. 详解施工方案：
• 前期准备：在进行地下室注浆堵漏施工方案之前，首先需要对漏水区域进行详细的调查和评估。使用先进的 WLEA 渗漏水环境检测系统，可以对地下室渗漏水的原因进行准确分析，包括水质 PH 值检测和压水密封性检测。这些检测结果为后续的堵漏施工提供了科学依据。
• 选择合适的堵漏材料：根据检测结果，选择适合的堵漏材料是地下室注浆堵漏施工方案成功的关键。金盾甲建筑修缮堵漏系统是上海无忧树新材料科技有限公司研发的专用堵漏系统，包括建筑结构快速密封堵漏系统和建筑屋面及外墙防渗堵漏系统。该系统采用高分子有机硅止水密缝材料，具有优异的耐候性和耐腐蚀性，能有效解决地下室的漏水问题。
• 施工步骤：
• 裂缝清理与封闭：首先，需要对地下室的裂缝进行清理，确保裂缝内无杂质和浮尘。然后，使用 HOH 高弹压缩密封系统进行裂缝的初步封闭。该系统采用高弹性材料，能适应结构的应力变化，提供初步的密封效果。
• 注浆嘴安装：在裂缝的适当位置安装注浆嘴，确保注浆材料能够顺利注入裂缝内部。注浆嘴的安装位置和数量需要根据裂缝的长度和宽度来确定。
• 注浆施工：使用 CWC 快凝化学注浆系统进行注浆施工。该系统采用丙烯酸镁钙聚合物为主要成分，注浆材料具有良好的流动性，能够注入微细裂纹中，形成高强度的密封层。注浆过程中需要控制注浆压力和注浆量，确保地下室注浆堵漏施工方案的效果。
• 表面修复：注浆施工完成后，使用 WELL 表面快速修复系统对地下室的裂缝表面进行修复。该系统采用高强度胶粘剂及衬布复合，能够加强裂缝的密封效果，防止二次渗漏。
• 施工验收：在完成地下室注浆堵漏施工方案后，需要进行全面的施工验收。可以通过再次使用压水密封性检测方法，检验堵漏效果是否达到预期标准。如果发现问题，需及时进行修补，确保地下室不再出现漏水现象。
4. 注意事项：
• 施工环境：地下室注浆堵漏施工方案应在干燥的环境中进行，避免在雨天或地下水位高涨时进行施工。
• 材料选择：应根据实际情况选择合适的堵漏材料，避免因材料不当导致堵漏失败。
• 施工质量：施工过程中应严格控制每一个环节，确保注浆材料能够均匀分布在裂缝内部，形成完整的密封层。
• 安全措施：注浆施工过程中应做好安全防护措施，避免注浆材料对施工人员造成伤害。

三、防水堵漏施工流程

1. 表面清洗、割缝或钻孔、凿槽、预埋注浆管、注浆、刷浆找平、养护等具体步骤，以及各步骤的要点和注意事项。

表面清洗：

把裂缝左右约 10cm 的混凝土表面清洗干净，找到缝隙的位置及水源。这一步骤的要点在于确保清洗彻底，为后续施工提供干净的基础。注意事项是要仔细检查，确保所有杂质和污垢都被清除，以免影响后续工序的效果。

割缝或钻孔：

在渗水缝隙左右各 3cm 处用切割机割深为 6 - 8cm 的缝，为凿槽做准备。若采用钻孔方式，钻头直径为 14mm，钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的 2/3，钻孔必须斜穿过主漏水孔，但不得将结构打穿。要点是准确控制割缝或钻孔的位置和深度，确保后续工序的顺利进行。注意在操作过程中要注意安全，避免对结构造成不必要的损坏。

凿槽：

人工凿出深度为 8cm（施工缝）或 6cm（衬砌裂缝）的槽，一般凿成内大（6cm）外小（4cm）的倒梯形槽，保证外敷防水层有 2 - 3cm 厚。凿槽的要点是保证槽的形状和尺寸符合要求，以便后续的防水处理。注意在凿槽过程中要小心操作，避免破坏周围的结构。

预埋注浆管：

针对于供水管道与埋套管缝之间漏水，先对漏水点凿毛深度不大于 70mm，用水冲刷干净后，安装麻丝绳，再用封堵材料进行封堵预埋 1 - 2 个注浆管导流。要点是确保注浆管的安装位置准确，能够有效地导流漏水。注意要选择合适的封堵材料，确保注浆管的牢固安装。

注浆：

等封堵材料防水砂浆达到一定强度后，从注浆管注入浆液；根据旁边相应注浆管流出浆液情况判断注浆效果，力求浆液充满缝隙并分布均匀；注浆压力控制在 0.3 - 0.4MPa，一般通过现场测试确定；注浆完成后，用铁丝扎牢注浆管口，以防浆液流出；等浆液硬结后，割断注浆管。注浆的要点是控制好注浆压力和注浆量，确保浆液能够充分填充裂缝。注意在注浆过程中要密切观察注浆效果，及时调整注浆参数。

刷浆找平：

等防水砂浆达到一定强度后，喷湿修复区域，刷 1：2 普通砂浆找平，厚度 0.5 - 0.8cm。刷浆找平的要点是保证砂浆的比例准确，涂抹均匀，以达到平整的效果。注意在操作过程中要注意砂浆的干燥时间，避免出现裂缝。

养护：

在 3 天内进行喷水养护。养护的要点是保持修复区域的湿润，确保砂浆能够充分固化。注意要按照规定的时间进行养护，避免过早干燥导致裂缝出现。

2. 渗水点位排除、基层清理、布孔埋设注浆管、注浆、检查切割注浆管、恢复等详细流程，包括每个环节的操作方法和质量要求。

渗水点位排除：

首先要详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。通过先进的 WLEA 渗漏水环境检测系统，可以对地下室渗漏水的原因进行准确分析，包括水质 PH 值检测和压水密封性检测。要点是准确确定渗水点位，为后续施工提供科学依据。注意事项是要使用专业的检测设备，确保检测结果的准确性。

基层清理：

清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。基层清理的要点是彻底清除表面的杂质和污垢，为后续工序提供良好的基础。注意在清理过程中要小心操作，避免对结构造成损坏。

布孔埋设注浆管：

在确定好的位置布孔，安装注浆管。注浆嘴的安装位置和数量需要根据裂缝的长度和宽度来确定。要点是确保注浆管的安装位置准确，牢固可靠。注意要选择合适的注浆管，确保其质量符合要求。

注浆：

使用 CWC 快凝化学注浆系统进行注浆施工。该系统采用丙烯酸镁钙聚合物为主要成分，注浆材料具有良好的流动性，能够注入微细裂纹中，形成高强度的密封层。注浆过程中需要控制注浆压力和注浆量，确保地下室注浆堵漏施工方案的效果。要点是控制好注浆压力和注浆量，确保浆液能够充分填充裂缝。注意在注浆过程中要密切观察注浆效果，及时调整注浆参数。

检查切割注浆管：

注浆完成后，检查注浆效果。如果发现问题，需及时进行修补。等浆液硬结后，割断注浆管。要点是确保注浆效果达到预期标准，及时处理问题。注意在切割注浆管时要小心操作，避免对结构造成损坏。

恢复：

使用 WELL 表面快速修复系统对地下室的裂缝表面进行修复。该系统采用高强度胶粘剂及衬布复合，能够加强裂缝的密封效果，防止二次渗漏。恢复的要点是使修复后的表面与周围环境协调一致，达到美观和耐用的效果。注意要选择合适的修复材料，确保修复质量。

四、堵漏材料选择

（一）高分子材料

高分子材料是地下室堵漏中常用的一种材料。例如，用多种化学原料制成甲液和乙液的聚合物封堵材料，用专项使用气动工具写入混凝土结构裂缝，根据水流的大小比例，它在几秒钟内随着水的结晶而膨胀。特别适用于大流量堵漏工程，如循环隧道、地下室堵漏、人防、洞库、水池、池塘、隧道、岩石地基、电厂电缆沟、阀门井室、竖井、化工厂酸碱池等各种工矿企业。

（二）防水剂

防水剂的种类繁多，如防水防霉填料、护墙、抗裂纤维、水泥专项使用防水粉、聚合物水泥砂浆防水抗裂胶粉、水泥基渗透结晶防水剂、活性母胶结晶、水泥专项使用防水膏、透明防水胶、专项使用勾缝胶、聚氨酯防水涂料、单组分水固化纯聚氨酯防水涂料、JS 复合防水涂料等。防水剂具有良好的亲水性和可灌性，能与混凝土中的化学物质反应，提高混凝土的抗渗性。适用范围广泛，可用于地下室的各个部位，如底板、墙体、顶板等。

（三）防水卷材

地下室防水材料可用作防水涂料和防水膜。大面积地下室防水可选用防水卷材，局部防水材料可选用防水涂料。市场上有许多防水材料，它们的价格各不相同。防水卷材具有良好的防水性能，能有效阻止水分渗透。根据需求，可选择不同类型的防水卷材，如 SBS 改性沥青防水卷材、自粘防水卷材等。

各种堵漏材料都有其特点和适用范围，在选择堵漏材料时，应根据地下室的具体情况，如渗漏部位、渗漏程度、施工条件等因素进行综合考虑。例如，对于裂缝较大的部位，可选用高分子材料进行堵漏；对于墙体渗漏，可选用防水剂和防水乳胶漆材料；对于大面积防水，可选用防水卷材。同时，还应注意材料的质量和施工工艺，确保堵漏效果。

五、堵漏注意事项

1. 涂膜防水堵漏层空鼓有气泡的原因及预防措施，强调基层清理和含水率控制的重要性。

涂膜防水堵漏层空鼓、有气泡现象主要是由于基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者找平层潮湿，含水率高于 9%，且涂刷之前未进行含水率检验。因此，在涂刷防水堵漏层之前，必须将基层清理干净，确保无杂物、灰尘等。可以使用扫帚、吹风机等工具进行清理，对于难以清理的部位，可以采用砂纸打磨或化学清洗剂处理。同时，要严格控制基层的含水率，可通过湿度检测仪进行检测，确保含水率合适。一般来说，在进行防水堵漏施工前，应提前对基层进行干燥处理，如通风、加热等方式，以降低含水率。

2. 防水堵漏工程完成后的渗漏检查和处理方法，包括蓄水试验的要求和二次渗漏的应对措施。

防水堵漏层做完之后，应进行蓄水试验。蓄水深度必须高于标准地面 20mm，持续 24h 不渗漏为止。在蓄水试验过程中，要密切观察有无渗漏现象，如有渗漏，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。修补或返工后，再进行第二遍蓄水试验，24h 无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。对于二次渗漏的情况，要仔细分析原因，可能是由于穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水堵漏层；其他部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，接搓、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密；做防水堵漏保护层时可能损坏防水堵漏层等。针对不同原因，采取相应的处理措施，如重新固定管件、地漏，加强管根部位的处理，提高粘结强度等。

3. 地面排水不畅的原因及解决方法，要求施工前检查基层坡度并按设计要求找坡。

地面排水不畅主要原因是做地面面层及找平层时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此，在做涂膜防水堵漏层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水堵漏层。施工前，可以使用水平仪等工具对基层进行测量，确定坡度是否正确。如果需要调整坡度，可以采用水泥砂浆等材料进行找坡处理，确保水流能够顺利排出。同时，在施工过程中，要严格按照设计要求进行操作，保证找坡的准确性和稳定性。

4. 竣工使用后仍发现渗漏的原因及预防措施，重点关注卫生器具安装后的密封处理和成品保护。

竣工使用后仍发现渗漏现象主要原因是卫生器具排水口与管道承插囗处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后做卫生器具的固定螺丝穿透防水堵漏层而未进行处理。在卫生器具安装后，必须仔细检查各接日处是否符合要求，再进行下道工序。要求卫生器具安装后，注意成品保护。对于卫生器具排水口与管道承插囗处，应采用密封胶等材料进行密封处理，确保连接紧密。在安装固定螺丝时，要注意避免穿透防水堵漏层，如果已经穿透，应及时进行修补。同时，在竣工后的使用过程中，要加强对地下室的维护和管理，定期检查防水堵漏部位的情况，发现问题及时处理。