在建筑工程质量检测中，渗水通常表现为构件表面呈现湿润状或有表面反碱、扩散状斑点（纹），墙体表面一般不会有明显的水珠，但湿度较高，摸上去有冰冷的感觉。例如，靠近厨卫的墙体表面湿度明显增加，但没有水珠滴落，这可能就是渗水。

漏水则是构件表面形成明显的水珠或滴水，能清晰看到水流的痕迹。像水管破裂导致水直接喷射而出，墙面上迅速出现大片湿透的区域并伴有水珠不断滴落，这便是漏水。

实用的辨别方法众多。观察墙体表面的湿润程度是常见且直观的方式，若墙体只是局部轻微湿润，没有明显的水流痕迹，多为渗水；反之，若墙体大面积迅速湿透，有水珠流淌，大概率是漏水。检查是否有反碱斑点也能辅助判断，有反碱斑点往往是渗水的迹象。

还可以通过季节来辨别。在南方多雨的梅雨季节，墙面出现潮湿痕迹，可能是雨水渗透导致的渗水；若在非雨季墙面依然潮湿，甚至有水珠出现，就可能是漏水。

此外，通过时间也能做出一定的区分。如果墙面的潮湿痕迹在短时间内迅速扩大且愈发明显，很可能是漏水；而若潮湿痕迹变化缓慢，经过较长时间才有所加重，则更倾向于渗水。

二、渗水与漏水的差异

表现形式

渗水往往是较为缓慢且大面积的湿润，墙体或地面可能呈现出逐渐扩散的潮湿状态，没有明显的水滴或水流。例如，墙角、靠近卫生间的墙体等位置，可能会逐渐出现湿度增加、反碱等现象。漏水则通常表现为明显的水滴或水流，能直观地看到水的流动轨迹，如水管破裂时水喷射而出，墙面上快速形成大片湿透区域并伴有水珠滴落。

形成原因

渗水的形成原因较为多样。可能是防水层局部薄弱，导致水分慢慢渗透；也可能是外墙或屋顶的材料老化，微小裂缝让水分逐渐渗入；还可能是室内湿度大，水汽在低温表面凝结。漏水主要源于管道破裂、接头松动等严重的损坏。例如，预埋在地下的水管由于挤压或老化出现裂缝，或者屋顶的排水管道破损。

影响范围

渗水的影响范围相对较广，可能会使整个房间的墙体逐渐潮湿，但通常不会迅速扩散到其他房间。漏水的影响范围往往较为集中，但其破坏性更强，可能会在短时间内导致局部区域严重积水，并迅速蔓延到相邻区域。

危害程度

渗水长期存在会导致墙体发霉、涂料脱落、家具受潮损坏等问题，影响室内美观和居住舒适度，也会对墙体结构产生一定损害，但相对较缓慢。漏水若不及时处理，可能会引发电路故障、滋生霉菌，严重影响身体健康，还可能导致房屋结构受损，缩短房屋使用寿命，危害程度更为严重。

三、渗水的维修方法

（一）外墙渗水维修

1. 维修步骤

• 结合室内渗水位置，查找外墙可疑部位，确定大概的渗水区域。
• 清理渗水裂缝表面的灰尘、杂物，用铲子将裂缝及周围涂料铲除。
• 若水泥砂浆抹灰层存在大于等于 3mm 裂缝，用水泥浆+5%防水剂配成防水砂浆填补。
• 将防裂纤维网裁切成条状，用 801 胶水粘结到裂缝处，要粘结牢固，裂缝大于或等于 2mm 建议粘贴 2 层。
• 满刮 1 遍防水腻子，应采用成品外墙防水腻子。
• 干燥后用 360 号砂纸打磨平整。
• 最后，采用与原墙面一样的外墙涂料修补即可。

2. 所需材料和工具

水泥、防水剂、防裂纤维网、801 胶水、防水腻子、铲子、砂纸等。

3. 注意事项

• 施工时要注意天气状况，避免在雨天进行。
• 确保基层清理干净，以保证修补材料的附着力。

（二）屋顶渗水维修

1. 维修步骤

• 先找到漏水部位，若有防水层，要将周围一块范围内的防水剔掉。
• 处理基层，确保表面平整干净。
• 对于较大面积漏水或多个漏水点，先检查有无裂缝，处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材。
• 若要加强防水效果，可再铺上隔热板。

2. 所需材料和工具

• 防水卷材、隔热板、工具刀、刷子等。

3. 注意事项

• 屋面必须干燥，否则会影响防水效果。
• 卷材的接头拼接处要处理好，确保牢固密封。

（三）卫生间渗水维修

1. 维修步骤

• 检查是水管漏水还是防水层漏水。
• 若是水管漏水，局部开凿，更换破损管道，重新做好防水和墙面。
• 若是墙面防水层破损漏水，局部拆除瓷砖开凿墙面做防水或者注浆防水。

2. 所需材料和工具

• 新水管、密封胶、注浆材料、瓷砖等。

3. 注意事项

• 维修前关闭水源，避免水流造成更大损失。
• 选择质量好的防水材料，确保防水效果持久。

四、漏水的维修方法

（一）排查漏水点

1. 水管漏水点排查

• 关闭所有水龙头和用水设备，观察水表是否转动，若转动则说明有水管漏水。
• 沿着水管线路听声音，漏水处可能会有“嘶嘶”声。
• 对于埋在地下或墙内的水管，可以使用专业的漏水检测仪来定位。

2. 屋顶漏水点排查

• 先从屋顶高处往低处查找，观察是否有裂纹、防水层破损或积水的地方。
• 检查排水管道是否堵塞或破损。
• 查看屋顶天沟是否有杂物堆积影响排水。

（二）水管漏水维修

1. 厨房和卫生间水龙头漏水维修

• 关闭水源，用扳手或砂纸卡紧水龙头上的螺母，释放压力并拆卸水龙头。
• 检查 O 形密封圈，若磨损或松动，更换新的密封圈。
• 重新组装水龙头，并开启水源检查密封是否恢复。

2. PPR 水管漏水维修

• 找到漏水的具体位置，确认是接头热熔开裂还是管材破损。
• 使用 PPR 专用的切割工具将破损部位切割下来。
• 准备好相应的管材和管件，擦干净原有管材或管件。
• 用热熔机进行热熔连接，将管材和管件承插连接在一起。
• 连接完成后，对管道进行打压测试，检查是否还有漏水情况。

3. 铁水管漏水维修

• 直径 2 厘米的铁水管漏水，如果是整体锈蚀，关闭水管总阀，把该段水管整体换掉，两头套上镙丝扣拧上。
• 若只是部分位置破坏，关闭总阀，更换该位置的铁水管，切断该位置水管，用工具彻丝扣，接上连接头。
• 对于直径 20 厘米的铁水管漏水，如果是连接头出现问题，换掉接头部分；如果是管身漏水，磨去原管身的锈蚀，采用焊接方法修补，并在修补位置镶嵌一块与水管贴合紧密的铁板做加固处理。

（三）屋顶漏水维修

1. 维修步骤

• 清理屋顶的杂物和积水。
• 对于裂缝，用工具将裂缝剔开成“V”或者“U”字形。
• 用防水涂料或防水卷材填充裂缝，并在裂缝上方及周边铺设防水卷材。
• 对于较大面积的漏水或多个漏水点，重新做整个屋面的防水。

2. 所需材料和工具

• 防水涂料、防水卷材、工具刀、刷子、喷枪等。

3. 注意事项

• 施工前确保屋面干燥。
• 严格按照防水材料的使用说明进行施工。

（四）维修材料选择

1. 水管维修材料

• 选择与水管材质相匹配的密封圈、胶水、防水胶带等。
• 对于 PPR 水管，使用专用的 PPR 管件和热熔胶。

2. 屋顶维修材料

• 可以选用合成高分子防水卷材、沥青防水卷材等。
• 防水涂料可选择聚合物水泥防水涂料、合成高分子防水涂料等。

（五）维修操作要点

1. 水管维修

• 操作时要小心谨慎，避免损坏周边的设施。
• 更换管件和管材时，确保尺寸和规格匹配。

2. 屋顶维修

• 铺设防水卷材时，要保证卷材平整、无褶皱，拼接处要密封严实。
• 涂刷防水涂料要均匀，厚度要符合要求。

五、维修后的检测与预防

（一）维修后的检测方法

1. 闭水试验
• 适用于卫生间、厨房、阳台等部位。将这些区域的地漏等下水口封堵，然后放水，水位应高于 2cm，闭水 24-48 小时，观察水位是否下降以及周边墙体是否有渗水迹象。
• 对于屋面，闭水高度应高于平面 20mm 以上，闭水时间 24 小时，检查下层屋面有无渗水。
2. 打压测试
• 针对暗埋水管，施工完成后用仪器打压测试 10 分钟不掉压为验收标准。
3. 淋水验收
• 适用于窗台、外墙等部位。通过水管对防水部位淋水 2 小时，观察室内是否有渗水情况。

（二）预防再次渗水和漏水的措施

1. 定期检查
• 每月检查水管、水龙头，查看是否有老化、破损或松动。
• 每季度检查屋顶、外墙有无裂缝、防水层是否完好。
• 每年检查卫生间、厨房的防水层状况。
2. 合理使用
• 避免在洗衣机、洗碗机运行时离家，防止设备故障导致漏水。
• 热水不用时及时关闭，减少管道压力。
3. 维护保养
• 定期清理排水管道，防止堵塞。
• 及时更换老化的密封材料，如水龙头密封圈。
• 对于易受潮的区域，如卫生间，保持通风干燥。
4. 加强薄弱部位
• 关注各种管线穿过墙壁处的孔洞，确保密封良好，无积水。
• 对阳台、厨房顶面地漏、立管等处周边定期检查，如有渗水及时处理。
• 通过以上维修后的检测方法和预防措施，可以最大程度确保家中不再出现渗水和漏水问题，保障家居环境的舒适与安全。