渗漏水现象在建筑的不同部位时有发生，给人们的生活带来诸多不便。屋顶是常见的渗漏水部位之一。防水层破坏、管线损坏、房屋裂缝都可能导致屋顶漏水。比如，防水层因施工不当或材料老化出现破损，雨水便会渗入；管线老化或接口松动，也会造成屋顶渗漏；房屋年久失修，产生裂缝，同样会引发漏水问题。

外墙渗漏水现象也较为普遍。外墙饰面层为外墙砖的墙体，若外墙砖破损、勾缝不严密，水会进入墙体；水泥砂浆层开裂、空鼓，也会让水渗入；有保温层的外墙，若保温层外的砂浆层开裂，雨水会在砂浆层与墙体间形成积水，进而渗透。此外，外墙门窗框周边、楼板结构、外墙设计及施工材料等问题，都可能导致外墙渗漏水。

地下室的渗漏水情况同样不容忽视。常见的渗漏部位包括底板、外墙、顶板施工缝、后浇带、电梯井、集水井等。造成地下室渗漏水的原因众多，如混凝土强度和抗渗等级不达标、施工缝处理不当、局部振捣不密实、后浇带浇筑问题、管道安装不规范以及外墙水平接缝处理不佳等。

总之，渗漏水现象在建筑的不同部位表现各异，其原因也错综复杂。了解这些常见的渗漏水现象及原因，有助于我们更好地预防和处理渗漏水问题。

二、查找渗漏水原因的准备工作

（一）熟悉房屋结构

不同的房屋结构对渗漏水有着不同程度的影响。例如，砖混结构由于其自身特点，在转角处如果处理不当容易出现渗漏；框架结构中，梁柱节点处的防水处理若不到位也可能引发渗漏水问题。

获取房屋结构信息的途径多种多样。对于新建房屋的业主，可以向建筑设计公司或建筑师索取房屋结构图。若购买的是商品房，在房屋所有权证书上通常会有房屋的结构图，或者向房产管理部门查询。住在公寓或小区中的业主，可向物业管理公司索取房屋结构图。购买二手房的业主，可向建筑工程监理单位索取房屋结构图。对于自建房屋的业主，则可向建筑施工单位索取房屋结构图。

（二）了解防水施工历史

以往的防水施工工艺较为多样，常见的如卷材防水、涂料防水等。卷材防水施工时，若卷材的铺设不平整、搭接处处理不当，容易出现渗漏。涂料防水施工时，若涂层厚度不均匀、基层处理不达标，也会影响防水效果。

可能存在的问题包括施工人员技术水平参差不齐，导致施工质量不稳定；施工过程中对基层的清理不彻底，影响防水材料与基层的粘结力；还有在施工顺序和时间安排上不合理，如未待前一道工序完全干燥就进行下一道工序，增加了渗漏的风险。

（三）掌握使用材料特性

防水材料种类繁多，特点各异。刚性防水材料施工方便，对施工环境要求不严格，但没有延展性，不适合结构变化大的部位。柔性防水材料可以用于结构变化大的防水部位，但对防水基面的要求较高，且存在与水泥基面结合度差等问题。

常见的故障有防水材料老化导致防水性能下降；材料质量不合格，如防水涂料成膜质量差、卷材易破损等；施工过程中材料的配比不当，影响其防水效果。

三、常见渗漏水原因分析

（一）施工缺陷导致的渗漏水

施工过程中的缺陷是导致渗漏水的常见原因之一。例如，在防水层铺设时，如果基层处理不干净，存在灰尘、杂物或者水分，会影响防水层与基层的粘结力，导致防水层容易脱落或出现裂缝，从而引起漏水。又如，防水层的焊接不牢固，特别是在交接处和转角处，容易出现缝隙，使得水能够渗透过去。另外，施工缝处理不当，如未按照规定进行凿毛、清理和设置止水带，也会成为渗漏水的通道。在地下室施工中，穿墙螺栓孔封堵不密实，容易形成渗漏点。还有，混凝土浇筑过程中，振捣不均匀，导致局部出现疏松、空洞，也会为渗漏水提供条件。

（二）材料老化与损坏

随着时间的推移，防水材料会逐渐老化和损坏，从而影响防水效果。以常见的防水卷材为例，长期暴露在自然环境中，受到阳光、温度、湿度等因素的影响，卷材可能会出现脆化、开裂、变形等问题，降低其防水性能。防水涂料也会因为老化而失去弹性和附着力，无法有效阻止水分的渗透。此外，一些材料在使用过程中可能会受到化学物质的侵蚀，如酸雨、清洁剂等，导致性能下降。例如，塑料材质的防水部件可能会因化学侵蚀而变得脆弱易碎，出现裂缝和孔洞，引发渗漏水。

（三）结构变化引发的渗漏水

地基沉降是导致结构变形从而引发渗漏水的重要原因之一。当地基不均匀沉降时，建筑物的结构会产生应力，导致墙体、楼板等部位出现裂缝，水就会顺着这些裂缝渗入。温度变化也会引起结构变形，比如在炎热的夏季和寒冷的冬季，混凝土结构会因热胀冷缩而产生微小裂缝。此外，建筑物的长期使用和荷载变化，可能会使结构的原有平衡被打破，产生变形，从而引发渗漏水。例如，大型建筑物在使用多年后，由于内部设备的增加和布局的改变，导致局部荷载增加，引起结构变形，进而出现渗漏水现象。

四、利用防水胶膜工艺查找渗漏水的方法

（一）防水胶膜的特点与优势

防水胶膜具有众多独特的特点与优势。首先，它具备出色的防水性能，能够有效阻隔水分的渗透。其次，其材质柔软，具有良好的延展性，能够适应不同形状和结构的表面。在查找渗漏水方面，由于其紧密贴合的特性，一旦有渗漏发生，水会在胶膜与基层之间形成明显的积水或水痕，从而易于发现渗漏点。

（二）具体操作步骤

1. 施工前准备：清理基层表面的杂物、灰尘和油污，确保基层干净、平整、干燥。
2. 胶膜预铺：根据施工部位的形状和尺寸，对防水胶膜进行预铺，合理剪裁。
3. 涂刷胶粘剂：在基层表面均匀涂刷胶粘剂，注意涂刷要全面，不得有漏涂的区域。
4. 粘贴胶膜：将胶膜平整地粘贴在基层上，用工具压实，排出内部的空气，确保胶膜与基层紧密贴合。
5. 检查与修补：粘贴完成后，仔细检查胶膜是否有褶皱、气泡或未粘贴牢固的部位，如有问题及时进行修补。
6. 观察与监测：施工完成后，定期观察胶膜表面是否有积水、变色或潮湿的迹象，以判断是否存在渗漏水情况。
7. 注意事项：
8. 施工环境温度应在 5℃以上，避免在低温或恶劣天气条件下施工。
9. 施工过程中要注意保护胶膜，避免尖锐物体刺破胶膜。
10. 胶粘剂的使用要严格按照产品说明进行配比和涂刷。

（三）案例分析

以某工业厂房为例，该厂房此前长期存在渗漏水问题，严重影响生产。采用防水胶膜工艺后，通过对厂房屋顶、墙面等部位进行全面铺设和监测。在施工后的一段时间内，发现一处胶膜表面有轻微积水现象，经过进一步检查，精准定位到渗漏点位于屋顶的一处焊缝处。经过及时修复，成功解决了渗漏水问题，至今未再出现渗漏情况，极大地保障了厂房的正常生产。

五、预防渗漏水的措施

（一）日常检查要点

日常应重点关注防水胶膜的搭接缝、阴阳角、管根等部位。对于室内游泳池，建议每周进行一次检查；室外游泳池由于受到环境因素影响较大，应每 3-5 天检查一次。

检查时，注意观察胶膜表面是否有褶皱、气泡、破损、变色等异常情况。同时，查看游泳池水位变化，若在未使用的情况下水位明显下降，可能存在渗漏问题。

对于屋面的防水胶膜，雨季来临前和每次暴雨后都要进行检查，关注有无积水、胶膜与基层是否分离等。

（二）维护与保养方法

1. 定期清理：及时清除防水胶膜表面的污垢、杂物，避免其对胶膜造成损害。
2. 避免化学侵蚀：禁止使用强酸、强碱等腐蚀性清洁剂清洗胶膜。
3. 控制温度：避免胶膜长期处于高温或低温环境，尤其是在冬季，要做好保暖措施。
4. 合理使用消毒剂：选择对胶膜腐蚀性小的消毒剂，按照正确比例稀释后使用。
5. 定期修补：发现胶膜有小的破损或裂缝，应及时进行修补，防止问题扩大。
6. 检查附属设施：定期检查与胶膜连接的排水管道、喷头等设施，确保其正常运行，不影响胶膜的防水效果。